Här är senaste uppgifter i frågan om uteplatser i
Olofsbo och Skrea.
Nedan är från Kommunstyrelsens möte 2025-03-11.

§ 57 

Hemställan - Ändring detaljplaner Skrea strand och Olofsbo, KS 2024/423 

Beslut
Kommunstyrelsen beslutar 
1. Ge kommunstyrelseförvaltning i uppdrag att upprätta förslag till ändringar av detaljplaner för badstugor på Skrea strand och i Olofsbo med syftet att pröva förutsättningarna att utöka bygglovsplikten samt att tillåta viss byggnation.
 2. Planarbetet förväntas starta upp under tredje kvartalet 2026. 

Beskrivning av ärendet
Bygglovsnämnden har lämnat in en hemställan till kommunstyrelseförvaltningen att göra ändringar i detaljplaner för badstugor på Skrea strand och i Olofsbo. För att komma tillrätta med det som bebyggts samt att tydliggöra vad som passar att tillåta för att inte påverka rörligheten, finns det behov att göra ändringar i 15 detaljplaner enligt bygglovsnämnden. Ändringarna som föreslås handlar om uppförande av uteplatser och plank som blivit föremål för tillsyn hos bygglovsenheten, då de riktlinjer som bygglovsnämnden tagit för badstugor i Olofsbo och på Skrea strand saknar lagligt stöd. De gällande detaljplanerna tillåter varken plank eller uteplats, utan medger endast byggnation av badstugor. 

På den interna tjänstepersonsavstämningen framfördes positiva synpunkter på planändringar med avsikt att hitta lösningar för badstugorna, samtidigt som det är betydelsefullt att behålla förutsättningarna för rörligheten i områdena för besökare. Att reglera utformningen och storleken på byggnation som berör uteplats och staket/plank behöver noggrant studeras i ett planarbete för att undvika privatisering samt för att ta hänsyn till kulturmiljö. Behov att undvika hårdgjorda ytor lyftes som angeläget med tanke på befintlig dagvattenproblematik. Hur klimatförändringarna påverkar planområdena behöver ses över för att skydda mot sanddrift, erosion samt havsnivåhöjning nämndes även som ett medskick. Det framkom även förslag på att fler ändringar skulle kunna göras i ett kommande planuppdrag med att ändra detaljplanerna. 

Motivering av beslut
Kommunstyrelseförvaltningen föreslår att kommunstyrelsen beslutar om att upprätta förslag till ändringar för 15 detaljplaner på Skrea strand och i Olofsbo. Kommunstyrelseförvaltningen ställer sig positiv till bygglovsnämndens ansökan om ändringar. Befintliga riktlinjer tagna av bygglovsnämnden för badstugor saknar lagligt stöd, vilket innebär att endast badstugor får byggas och inga uteplatser. Genom att ändra detaljplanerna kommer det att bli tydligt hur och vad som kan och inte kan bebyggas inom områdena för badstugor på Skrea strand och i Olofsbo. Utdragsbestyrkande Sida 28 av 45 1 (2) Falkenbergs kommun Kommunstyrelsen 2025-03-11 Att ändra aktuella detaljplaner med utökad bygglovsplikt, medför likt intentionen med riktlinjerna, att områdena ska fortsätta vara tillgängliga för allmänheten. Bygglovsnämndens förslag innebär att viss byggnation, som inte tillåts idag, kommer att medges. Genom att tillåta en uteplats och ett plank, kommer attraktionskraften och mervärdet för badstugeägarna att öka. Det blir juridiskt tydligt vad som är möjligt och inte möjligt inom Falkenbergs kommuns karaktäristiska badstugeområden med att ändra detaljplanerna. Det som behöver beaktas i uppdraget är en lämplig utformning av uteplatser och vilken byggnation som ska vara tillåten; möjligheten att avskärma badstugorna för att undvika känslan av privatisering och att samtidigt behålla förutsättningarna för den fria rörligheten. Kulturmiljö Halland bör bjudas in för dialog och samverkan i planarbetet. 

Platsernas förutsättningar gällande hanteringen av dagvatten genom att exempelvis reglera hårdgjorda ytor samt att klargöra utmaningar med klimatförändringarna behöver undersökas. 

Kommunstyrelseförvaltningen är positiv till att se över möjligheten och behovet att göra fler ändringar i aktuella detaljplaner. Förutsättningarna skiljer sig dock mellan områdena och de olika detaljplanerna, vilket innebär att det behöver undersökas vidare gällande passande ändringsbestämmelser för respektive detaljplan. Exakt vilka ändringar som kan och ska ingå får prövas närmare i planarbetet. 

Ekonomi
Planarbetet bekostas av kommunstyrelseförvaltningen. 

Underlag för beslut
Beslutsförslag 2025-02-12
Intern tjänstepersonsremiss
Hemställan – Ansökan
Översiktskarta 

Jäv
Göran Janko (M) anmäler jäv och deltar inte i handläggning av ärendet.